Miten sähköurakka toteutetaan KVR-urakkamuodolla?

KVR-urakka on nimensä mukaisesti kokonaisvastuu-urakka, jossa suunnittelu sekä toteutus ovat samassa paketissa. Urakka tarjotaan ilman valmiita sähkösuunnitelmia. Tällöin tarjouslaskennan pohjana toimivat esimerkiksi sähköjärjestelmäkuvaukset tai tilaohjelmat. Välillä tarjous luodaan hyvinkin vähäisin lähtötiedoin, jolloin olennaista on keskustellen tunnistaa asiakkaan ja kiinteistön käyttäjän keskeisimmät tarpeet ja luoda sen pohjalta järkevä ratkaisuehdotus.

Tekemistämme sähköurakoista noin 15 % on urakkamuodoltaan KVR- urakoita. Toimitilarakentamisessa tämä KVR- tekemisen osuus on suurempi. Parhaassa tapauksessa olemme päässeet mukaan jo hankekehitysvaiheessa, ja kyenneet tuomaan omaa näkemystä ja kokemusta sähkötöiden toteuttamiseen hankkeen alkumetreillä. Asiakkailtamme saadun palautteen perusteella tästä on ollut ajoittain merkittävääkin hyötyä kaupan kotiuttamiseen ja hankkeen läpivientiin.

Vahvan KVR-urakointikokemuksen lisäksi yrityksemme taloudellinen vakaus varmistaa hankkeiden etenemisen oikea-aikaisesti, ja suojaa asiakkaitamme mainehaitalta sekä ikäviltä taloudellisilta yllätyksiltä. Vahvuutenamme on kyky tarjota KVR-urakka kustannustehokkaalla sisällöllä omien sähkösuunnitelmien avulla.

Useiden KVR-urakoiden kokemuksella voimme lämpimästi suositella sähköurakan toteutusta rakennushankkeelle KVR-mallilla. Alle olemme listanneet tärkeimpiä hyötyjä pääurakoitsijalle.

Vähemmän riskejä ja rajapintoja

Kun kiinteistön sähköistyksen kokonaisvastuu on yhdellä toimijalla, vältytään rajapintariskeiltä, joita voi tulla suunnittelun ja toteutuksen välillä rakennustöiden aikana. Pääurakoitsijan riski ylimääräisistä suunnittelu- tai lisätyökuluista pienenee samalla.

Rajapintojen minimointi tarkoittaa myös sitä, että kaikki luovutukseen liittyvät suunnitelmat, dokumentoinnit ja sekä tarkastukset tulevat yhden oven takaa. Usein monimutkaista ja useita eri aselajeja sisällään pitävä rakennushanke on helpompi hallita, kun sähkötekniikan osalta kokonaisuus on yhden toimijan takana.

Rajapintojen väheneminen tarkoittaa myös yleensä pääurakoitsijalle vähemmän palavereita ja työkuormaa projektinjohdon osalta.

Kustannusten hallinta

Sähköurakoitsijan vastatessa suunnitelmista, pääurakoitsijan kustannusten hallinta tehostuu muutamalla eri tavalla. Yksi tavoista mainittiin jo edellä (rajapintariskit), ja toinen liittyy hankintoihin. Kun suunnittelu ja toteutus ovat saman katon alla, hankinnat voidaan käynnistää jo suunnitteluvaiheessa, mikä nopeuttaa sekä tehostaa hankintoja. Tarjouksia ehditään kysyä useammalta toimittajalta, ja toimittajilla on tyypillisesti kalentereissa paremmin tilaa hieman pidemmälle tulevaisuuteen menevien toimituksien osalta. Hankintojen aikaistaminen mahdollistaa myös paremman ja tarkemman aikataulutuksen

Toteutuslähtöinen suunnittelu

Kun suunnittelu tehdään samassa pöydässä toteutuksen kanssa, voidaan suunnitteluratkaisuista saada toimivampia, sekä helpommin asennettavia. Tämä yhdistettynä sujuvampiin hankintoihin edesauttaa aikataulussa pysymistä, ja toisaalta auttaa suunnittelemaan ratkaisuja, joiden asentamiseen kuluu vähemmän aikaa ja materiaalia. Sujuvampi toteutus tarkoittaa työmaalla pienempiä asennustunteja, ja näkyy suoraan kustannuksissa, ja parantaa näin päätoteuttajan kilpailukykyä. Lisäksi kun suunnittelu tehdään toteutuslähtöisesti, lopputulos on usein myös toimivampi sekä paremmin loppukäyttäjää palveleva.

Asiantuntemusta käyttöön ilman omia resursseja

KVR-urakoinnissa pääurakoitsija saa käyttöönsä kerralla teknisen osaamisen, standardien ja määräysten tuntemuksen sekä käytännön kokemuksen toteuttamisesta. Pääurakoitsijan ei ole pakko pitää riveissään sähkötekniikan asiantuntijaa, mikä tarkoittaa pienempiä kiinteitä kustannuksia organisaatiossa ja parantaa näin asiakkaidemme kilpailukykyä-

Luonnossuunnitelmien ja valittujen ratkaisujen kautta syntyvät urakkalaskennan määrät ja järjestelmätarpeet. Tarjouslaskijamme ja kohteen myynnistä vastaava henkilö rakentavat hankkeelle ratkaisuehdotuksen sekä tarjouksen. Tarjouksella esitellään ja eritellään kaikki sähköurakkaan kuuluvat osa-alueet, kuten valaistus, keskukset, erilaiset turvajärjestelmät, kaapelireitit, kaapelitiet ja sähkösuunnittelu. Tarjouksella on myös olennaista vastata kysymyksiin, miten lämmitysjärjestelmät ja muut sähköä paljon kuluttavat järjestelmät on huomioitu.

Tarjouksella voi olla myös optiona muita järjestelmiä, joita ei välttämättä vaadita kiinteistössä, mutta joista voi olla hyötyä. Asiakkaamme voi ehdottaa optioita eteenpäin hankkeen tilaajalle, tai optiot voivat olla järjestelmiä, joita hankkeen tilaaja on pyytänyt selvittämään. Tyypillisiä optiojärjestelmiä ovat aurinkovoimala, energiavarasto tai sähköauton latausratkaisu.

Urakkakilpailutuksissa yleensä 1–5 toimijaa pääsee tarjousten perusteella urakkaneuvotteluihin. Pelkkä hinta ei ratkaise päätöksenteossa, vaan valveutuneet pääurakoitsijat haluavat tarkastella saadut tarjoukset, ja niiden erityispiirteet huolellisesti läpi. Terawatilla haluamme tunnistaa kunkin tilaajan tai asiakkaan omat painopisteet, ja tehdyllä tarjousehdotuksella pyritään vastaamaan kunkin asiakkaan tarvitsemiin ratkaisuihin.

Meillä myyntiä hoitavat laskenta- ja myyntijohtajan lisäksi projektijohtajat ja toimitusjohtaja. Projektijohtajat ovat mahdollisuuksien mukaan aina neuvottelemassa, sillä he vastaavat myös hankkeiden toteuttamisesta. Asiakkaamme arvostavat, että toteutuksesta vastaavat henkilöt ovat mahdollisuuksien mukaan aina urakkaneuvotteluissa mukana; asioista voidaan sopia suoraan neuvottelupöydässä, ilman ylimääräisiä selvityskierroksia tai neuvottelukierroksia. Me myös koemme, että hyödymme järjestelystä, jossa projektin toteuttavat henkilöt ovat mukana mahdollisimman aikaisessa vaiheessa projektia. Mitä lähempänä myynti ja toteutus ovat toisiaan, sen parempi. On myös helpompi sitoutua annettuun tehtävään ja urakkaan, kun on itse päässyt siihen vaikuttamaan.

KVR-urakointi on Terawattin palveluiden yksi kulmakivistä, ja koemme KVR-hankkeet mielekkäiksi. Pitkä kokemus sähkötöistä, sekä syvällinen ymmärrys kiinteistöistä sekä rakentamisesta voidaan tuoda KVR-urakassa vielä paremmin asiakkaamme hyödyksi. Konkreettisimmillaan tämä tarkoittaa, että asiakkaamme saavat aikaiseksi kilpailukykyisemmän tarjouksen omalle asiakkaalleen, ja toisaalta pienemmillä riskeillä. Emme yli- tai alisuunnittele kohteita, vaan pyrimme löytämään optimaalisen ratkaisun, jossa on huomioitu niin rakentamisen kustannukset, kuin tarvittavat järjestelmät ja niiden laajuus sekä laatu sekä käyttäjän toiveet.

KVR-urakointi vaatii kuitenkin luottamusta urakoitsijan kykyyn kantaa vastuunsa, ja erityisesti tarjousvaiheessa on äärimmäisen tärkeää että tarjottu kokonaisuus on riittävän selkeä asiakkaillemme eteenpäin esitettäväksi. Tarjouksen läpikäyntiin ja luonnossuunnitteluun sijoitettu aika mahdollistaa ikävien yllätysten välttämisen puolin ja toisin.