Sähköjärjestelmä on talotekniikan ydinosia, ja kuten muutkin järjestelmät, se vanhenee ajan myötä. Mutta miksi saneeraus on tärkeää, mitä se käytännössä tarkoittaa – ja paljonko se maksaa?
Miksi sähköjärjestelmä täytyy uusia?
Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on yleensä 30–40 vuotta. Sen jälkeen järjestelmä ei enää välttämättä vastaa turvallisuus- ja kapasiteettivaatimuksia.
Vuosikymmenten aikana sähkön käyttö on muuttunut merkittävästi. Kodinkoneiden, elektroniikan ja sähköautojen latauksen myötä kuorma on kasvanut. Samalla käyttötottumukset ovat muuttuneet: nykyasunnoissa on huomattavasti enemmän pistorasioita ja sähkölaitteita kuin 1950–60-luvuilla rakennetuissa asunnoissa.
Ikääntynyt ja ylikuormitettu järjestelmä voi muodostaa paloturvallisuusriskin. Esimerkiksi maadoitusten ja vikavirtasuojauksen puute voi aiheuttaa vaaratilanteita – nämä tulivat pakollisiksi vasta 1990-luvulla.
Uusi sähköjärjestelmä parantaa paitsi turvallisuutta myös varmistaa riittävän kapasiteetin nykypäivän ja tulevaisuuden tarpeisiin.
Miten saneeraus etenee?
Sähköjärjestelmä voidaan saneerata joko omana hankkeena tai osana suurempaa remonttia, kuten linjasaneerausta.
Ensimmäinen vaihe on suunnittelu, jossa selvitetään järjestelmän nykytila ja tulevat tarpeet. Sen jälkeen laaditaan suunnitelmat, kilpailutetaan urakoitsijat ja pyydetään tarjoukset. Lopullinen päätös tehdään yhtiökokouksessa, ja hyväksynnän jälkeen siirrytään toteutusvaiheeseen.
Toteutusvaihtoehtoja
Saneerauksen sisältö voi vaihdella. Usein koko järjestelmä uusitaan, mutta osittainen saneeraus on myös mahdollista. Kiinteistöstä voidaan uusia esimerkiksi vain sähkön jakelujärjestelmä, tai vaikkapa vain huoneistojen sähköt.
Sähkön jakelujärjestelmän uusimiseen kuuluvat muun muassa pääkeskuksen ja liittymäkaapelin uusiminen, nousujohtojen vaihtaminen ja huoneistojen ryhmäkeskusten päivittäminen. Samalla kannattaa uusia myös yleisten tilojen valaistus ja pistorasiat sekä tarvittaessa tietoliikenne- ja antenniverkko.
Yksi toteutusmalli on KVR-urakka (”suunnittele ja urakoi”), jossa urakoitsija osallistuu suunnitteluun alusta asti. Tämä voi tuoda merkittäviä säästöjä.
Tulevaisuuteen varautuminen
Saneerauksen yhteydessä on järkevää huomioida myös tulevat tarpeet.
Esimerkiksi sähköautojen latausinfra voidaan toteuttaa heti, ja myös pelkkä valmius myöhempään laajentamiseen voi olla järkevä ja kustannustehokas ratkaisu toteutettavaksi sähkösaneerauksen yhteydessä.
Myös aurinkosähkön tuotanto voidaan kytkeä osaksi hanketta, mikä tukee energiatehokkuutta ja laskee pitkällä aikavälillä kiinteistön sähkökustannuksia.
Vaikka investointeja ei tehtäisi heti, kannattaa uusissa sähkökeskuksissa varata lähdöt tulevaisuuden tarpeille.
Mitä sähkösaneeraus maksaa?
Kustannukset riippuvat työn laajuudesta ja sisällöstä. Suunnittelu on usein merkittävin hintaan vaikuttava tekijä, mutta osaava toteuttaja voi myös löytää kustannustehokkaita ratkaisuja.
Työ- ja materiaalikustannukset muodostavat suurimman osan urakkahinnasta. Rakennusmateriaalien hinnat ovat nousseet viime vuosina jyrkästi, mutta vuoden 2024 jälkeen nousu on onneksi tasaantunut.
Hintaesimerkki:
Tyypillinen 28 asunnon kerrostalon kattava sähkösaneeraus – jossa uusitaan sähkönjakelu, antenni- ja yleiskaapelointi sekä huoneistojen sähköjärjestelmät – maksaa taloyhtiölle arvonlisäveroineen noin 400 000–560 000 €. Tämä tarkoittaa noin 12 000–16 000 € per asunto.
Hinta voi olla edullisempi isommissa kohteissa tai jos saneeraus toteutetaan suppeammalla sisällöllä. Esimerkiksi Helsingin Puotilassa toteutimme sähkösaneerauksen, jossa huoneistojen sähköt jätettiin osittain urakan ulkopuolelle. Yleisissä tiloissa uusittiin kiinteistön sähkönsyöttö, pääkeskukset sekä nousukaapelit. Huoneistoissa uusittiin ryhmäkeskukset, antenni- ja yleiskaapelointipisteet, sekä lieden ja astianpesukoneen syöttökaapelointi. Näin suurinta kuormaa kantavat sähköjärjestelmän osat saatiin vaihdettua uusiin ja turvallisiin. Yli 300 asuntoa käsittänyt asunto-osakeyhtiö sai painettua asuntokohtaisen hinnan noin 9 400 euroon.
Terawatt – kokenut sähkösaneeraaja
Kuten aina, kannattaa kiinnittää urakoitsijan valinnassa huomiota tarjoavan yhtiön vakavaraisuuteen ja referensseihin. Terawatt on toteuttanut jo yli 110 sähkösaneerausta asunto-osakeyhtiöille ja muille kiinteistöille. Kokemuksemme, vakaa talous ja ammattitaitoinen henkilöstö takaavat sujuvan hankkeen läpiviennin.
Asiakastyytyväisyytemme puhuu puolestaan: vuonna 2024 NPS-indeksimme oli 64. Myös työntekijämme viihtyvät meillä pitkään – ja se näkyy asiakkaille laadukkaana työnjälkenä.
Sähkösaneeraus on aina iso hanke, mutta kokeneen ja luotettavan toteuttajan kanssa tilaajalla on yksi huoli vähemmän. Meidän periaatteemme on yksinkertainen: sovitaan mitä tehdään, ja tehdään mitä sovitaan.
Sähkösaneeraus tulossa?
Ota yhteyttä, ja käydään läpi voimmeko olla avuksi kiinteistösi sähköjärjestelmän uusimisessa!
