Miksi sähköjärjestelmä pitää saneerata? 

Kuten kaikki talotekniset järjestelmät, myös sähköjärjestelmä vanhenee ja tulee uusia ajan kuluessa. Sähköjärjestelmien saneeraus on ajankohtaista erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä, joissa järjestelmä on saavuttanut teknisen käyttöikänsä. Tyypillisesti tekninen käyttöikä kiinteistön sähköjärjestelmille on noin 30–40 vuotta. 

Lisäksi sähkönkäyttö on muuttunut merkittävästi vuosikymmenten aikana. Kodinkoneita, elektroniikkaa ja muita sähkölaitteita on nykyään enemmän, ja sähkökuorma kasvaa entisestään esimerkiksi kovaa vauhtia yleistyvien sähköautojen latauksen myötä. Myös käyttötottumuksemme ovat muuttuneet vuosien varrella. Nykyaikaisessa asunnossa onkin esimerkiksi huomattavasti enemmän pistorasioita kuin vanhoissa 1950-1960-luvun asunnoissa.  

Ikääntynyt sähköjärjestelmä, jota käytetään merkittävästi enemmän kuin suunnitteluhetkellä on osattu ajatella, voi muodostaa paloturvallisuusriskin ja sen turvallisuus ei usein vastaa nykyvaatimuksia. Esimerkiksi maadoitusten ja vikavirtasuojauksen puute voi aiheuttaa vaaratilanteita. Nämä molemmat ovat tulleet pakolliseksi sähköjärjestelmiin vasta 90-luvulla. 

Nykyaikainen sähköjärjestelmä varmistaa paitsi turvallisuuden myös riittävän kapasiteetin nykypäivän tarpeisiin. 

Hankeputki 

Sähköjärjestelmä voidaan kiinteistössä saneerata erikseen, tai jonkin muun suuremman saneerauksen yhteydessä. Tyypillisesti linjasaneerauksen yhteydessä saneerataan myös kiinteistön sähköjärjestelmä, mutta mikäli kiinteistön korjauskustannuksia halutaan jakaa useammalle vuodelle, voidaan sähköjärjestelmä saneerata myös erikseen. 

Ensimmäisessä vaiheessa tehdään suunnittelu, jossa selvitetään kiinteistön sähköjärjestelmän nykytila ja tulevat tarpeet. Tämän pohjalta laaditaan suunnitelmat. Seuraavaksi käynnistetään urakoitsijoiden kilpailutus ja pyydetään tarjoukset työn toteuttamisesta. Lopullinen päätös tehdään yhtiökokouksessa, jossa osakkaat hyväksyvät hankkeen toteutuksen. Hyväksynnän jälkeen siirrytään käytännön toteutusvaiheeseen. 

Toteutusvaihtoehdot 

Sähkösaneerauksessa voidaan uusia koko järjestelmä kattavasti, mutta saneerauksen sisältöä voidaan muokata kohtuullisen joustavasti. Kiinteistöstä voidaan uusia esimerkiksi vain sähkön jakelujärjestelmä, tai vaikkapa vain huoneistojen sähköt.  

Sähkön jakelujärjestelmän uusimiseen kuuluvat mm. pääkeskuksen ja liittymäkaapelin uusiminen, nousujohtojen vaihtaminen sekä huoneistojen ryhmäkeskusten päivittäminen. Myös yleisten tilojen sähköistys, kuten valaistus ja pistorasiat, kannattaa päivittää nykyaikaisiksi. Samassa yhteydessä voidaan uusia myös yleiskaapelointi ja antenniverkko, mikä parantaa tietoliikenteen ja viestintäpalveluiden laatua. 

Saneerauksia voidaan toteuttaa myös KVR-mallilla, eli nk. ”suunnittele ja urakoi” sopimusmallilla. Hyötynä tässä mallissa on urakoitsijan osallistuminen jo suunnitteluvaiheeseen, millä voidaan saada aikaan parhaimmillaan merkittäviä säästöjä.  

Lisäoptiot 

Saneerauksen yhteydessä kannattaa harkita myös tulevaisuuden tarpeita. Yksi merkittävä lisäoptio on sähköautojen latausinfra – jo pelkkä valmius myöhempään laajentamiseen voi olla järkevä ja kustannustehokas ratkaisu toteutettavaksi sähkösaneerauksen yhteydessä. Lisäksi aurinkosähkön tuotantovalmius tai sen liittäminen osaksi hanketta tukee energiatehokkuutta ja pienentää pitkällä aikavälillä kiinteistön sähkökustannuksia. Mikäli näihin investointeihin ei ole kiinteistön omistajilla halua tai taloudellisia mahdollisuuksia, on kuitenkin järkevää varata uusiin sähkökeskuksiin tarvittavat lähdöt tulevaisuuden tarpeita varten. 

Hyvin suunniteltu ja toteutettu sähkösaneeraus parantaa kiinteistön turvallisuutta, arvoa ja käyttömahdollisuuksia vuosikymmeniksi eteenpäin. 

Mitä sähkösaneeraus maksaa? 

Sähkösaneerauksen hintaan vaikuttaa tehtävän saneerauksen laajuus. Käytännössä suunnittelun vaikutus kustannustasoon on merkittävin tekijä, mutta osaava toteuttaja voi myös löytää kustannustehokkaita ratkaisuja, joilla säästetään aikaa ja euroja. Karkeasti urakkahinnat jakautuvat työ- ja materiaalikustannuksiin. Rakennusmaterien hinnat ovat viime vuosina nousseet voimakkaasti, mutta työn kustannukset ovat nousseet maltillisemmin. Hintojen voimakkain nousu on onneksi vuoden 2024 jälkeen tasoittunut.

Kuten aina, kannattaa kiinnittää urakoitsijan valinnassa huomiota tarjoavan yhtiön vakavaraisuuteen ja referensseihin. Terawatt on toteuttanut vuosikymmenen varrella yli 110 sähkösaneerausta erilaisiin asunto-osakeyhtiöihin ja muihin kiinteistöihin.  

Entä ne hinnat sitten? Tyypillinen 28 asunnon yhden kerrostalon sähkösaneeraus, jossa uusitaan kiinteistön sähkönjakelu, yleiskaapelointi- ja antennijärjestelmä, sekä asuntojen sähköjärjestelmä maksaa taloyhtiölle arvonlisäveroineen noin 400.000 € – 560.000 €, riippuen hieman sisällöstä, sijainnista ja rakennuksen iästä. Urakkahinta jaetaan osakkaiden kesken yhtiöjärjestyksen mukaisesti, mutta karkeasti hintaa tulee noin 12.000 – 16.000 € per asunto. 

Asuntokohtaista hintaa voidaan kuitenkin alentaa karsimalla urakkasisällöstä mahdolliset ylimääräiset rönsyt pois. Lisäksi isommat taloyhtiöt yleensä pääsevät alhaisempiin asuntokohtaisiin hintoihin. Esimerkiksi Helsingin Puotilassa toteutimme sähkösaneerauksen, jossa huoneistojen sähköt jätettiin osittain urakan ulkopuolelle. Yleisissä tiloissa uusittiin kiinteistön sähkönsyöttö, pääkeskukset sekä nousukaapelit. Huoneistoissa uusittiin ryhmäkeskukset, antenni- ja yleiskaapelointipisteet, sekä lieden ja astianpesukoneen syöttökaapelointi. Näillä toimilla suurinta kuormaa kantavat sähköjärjestelmän osat saatiin vaihdettua uusiin ja turvallisiin. Yli 300 asuntoa käsittänyt asunto-osakeyhtiö sai painettua asuntokohtaisen hinnan noin 9.400 €:n per asunto.  

Terawatt on kokenus sähkösaneeraaja

Olemme toteuttaneet vuosien varrella satojen kiinteistöjen sähköjärjestelmien uusimisen. Parasta mainosta palvelustamme ovatkin tyytyväiset asiakkaat. Saneerausasiakkaidemme asiakastyytyväisyyttä mittaava NPS-indeksi oli vuonna 2024 64, mikä on loistava suoritus. Myös työntekijämme tekevät meillä yleensä varsin pitkiä työuria, ja ovat tyytyväisiä työnantajaansa. Henkilöstön jaksaminen ja työturvallisuus onkin yksi tärkeimmistä asioista, joista haluamme pitää huolta. Tyytyväiset työntekijät = tyytyväiset asiakkaat. 

Saneeraus on kiinteistössä aina iso ponnistus, mutta valitsemalla kokeneen, vakavaraisen toteuttajan, on tilaajalla ainakin yksi huoli vähemmän. Sähkösaneerauksen tekemisen pitäisi lopulta olla yksinkertaista. Sovitaan mitä tehdään, ja tehdään mitä sovitaan!